[売地(住宅地):名古屋市千種区光が丘一丁目](★仲介不可)

~ 建築家とともにつくる家(うち)~


売地(住宅地):名古屋市千種区光が丘一丁目703番(住居表示:名古屋市千種区光が丘一丁目7番16号)

[物件概要]

・土地面積(公簿)254.38㎡(約76.95坪)

・西側市道幅員約6m、東側市道幅員約4m

・第2種中高層住居専用地域、建ぺい率60%容積率150%、準防火地域、20m高度地区、宅地造成等規制区域ほか

【所在地】


本物件は、ゆとりーと倶楽部 企画の「建築家とともにつくる家」です。

当倶楽部 と一栁建築設計事務所「一栁亘」による住宅プロジェクト

【本プロジェクトの特徴】

 本物件は名古屋市千種区内の閑静な住宅街に位置する住宅地ですが、敷地は東側市道と3m程度の高低差があり、現況擁壁は宅地造成等規制法やがけ条例等の要件を満たしていません。

 当敷地において平面的に利用できる宅地部分を増やす通常の計画では、擁壁の設置などにかなりの費用を要します。

 敷地計画においては通常の擁壁を設置せず、庭部分としての利用に工夫を凝らすことなどが、建築費を減らす方策の一つとなります。


 【 通常の擁壁計画例 】

      ↓


このような高低差のある土地を住宅地として利用する場合、

 

*敷地の利用方法の検討(楽しい庭を考える~)

*擁壁などに大きい金額をかけない

 

*必要最小限の間取りを出発点として考える~

上記観点から、建築家とともに住宅をつくることで、

土地の売主買主がそれぞれ納得する土地売買になると考えています。

 

売主は「通常仲介業者に依頼した場合の平均的な売却価格」より少しでも高く、

買主は土地の減価要因である高低差についての理解を深めたうえ、土地価格交渉において納得が得られ、

両者の満足度が高い取引になるものと考えています。

 

本物件についてご興味のある方は、まずは当倶楽部までお問い合わせください。

【★敷地ゾーニング エスキース例】